房屋出让金是指土地出让金，一般划拨土地的房子在办理房产证时需要缴纳房屋出让金，缴纳了房屋出让金才能获得完全的土地产权，才能将房子上市交易等等。
划拨土地的房子通常有经济适用房、集资房、回迁房等等。
如果房子使用权限到期了，想要再次申请土地使用权，也需要缴纳房屋出让金，具体的缴纳费用标准可咨询政府相关部门。
买房指望靠出租来获得回报是不划算的。投资房地产后用来出租的收益是抵不过其损耗的。因为出租有一定的不稳性和其他方面的损耗的。
买房分期15年何时还清更合适，需要根据个人的财务状况和市场环境来决定。以下是一些考虑因素：
个人财务能力：如果经济条件允许，尽早还款可以减少利息支出，但要确保不会影响日常生活和应急储备。
利率水平：如果当前利率较低，可以考虑延长还款期限；如果预期未来利率会上升，提前还款可能更合适。
投资机会：如果有更高收益的投资机会，可以考虑继续分期还款，将资金用于投资。
通货膨胀：通货膨胀会降低货币购买力，如果预计未来通胀率较高，延长还款期限可能更有利。