鲁能公馆之所以价格较高，可能有以下几个原因：
地理位置优越：鲁能公馆位于天津市南开区水上公园旁，这个区域是天津市的中心地带，地理位置优越，交通便捷，周边设施齐全，包括购物、教育、医疗等方面。这样的地理位置使得鲁能公馆的房价相对较高。
建筑品质高：鲁能公馆作为高端住宅项目，其建筑品质、用材、设计等方面都较为出色。同时，小区的绿化、物业服务等配套设施也较为完善，为居民提供了高品质的居住环境。
稀缺性：鲁能公馆作为高端住宅项目，其房源数量相对较少，而市场需求较大，因此价格较高。此外，鲁能公馆的建筑风格、户型设计等方面也具有一定的稀缺性，使得其价格更加高昂。
品牌效应：鲁能公馆作为鲁能集团开发的高端住宅项目，其品牌效应也为房价的提升起到了一定的作用。鲁能集团作为知名的房地产开发企业，其品牌影响力和口碑在市场上具有一定的影响力，因此鲁能公馆的房价也相对较高。
综上所述，鲁能公馆之所以价格较高，是由于其地理位置优越、建筑品质高、稀缺性以及品牌效应等多方面因素共同作用的结果。
东城一小学位于北京市东城区，附近有多个小区，如朝阳门北小街、和平里、东华门等。其中，朝阳门北小街小区是该学校的主要学区房，包括朝内小区、东城国际、畅园、赛特等。这些小区均为高档住宅区，环境优美，交通便利，学生可步行或乘坐公共交通到达学校。此外，和平里、东华门地区也有不少学生入读该校，这些小区内的房屋种类较为多样化，有适合不同需求的家庭选择。总体而言，东城一小的学区房综合素质较高，家长可根据自身需求选择适合的房源。
北京特价房是针对特定人群的优惠房源，摇号的条件主要包括具有本市常住户口、个人纳税记录良好、家庭人均居住面积符合规定等。此外，还要符合限购政策、无房或唯一住房仅有一套等具体条件。
在摇号过程中，政府部门会进行严格的审核，确保只有符合条件的人才能成功摇中特价房。总的来说，要想摇到北京特价房，需要符合一系列条件并且参与摇号程序。