不是
不是。只要客户有按时足额缴存公积金达六个月，商贷也有按时还款满一年；同时保持有良好的信用，申请商转公贷款金额也在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，那一般就能顺利办理商转公业务。之后将原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分给还清就行了。
1. 从公积金中心或是公积金官网下载《转公积金申请表》到原贷款银行盖章
2. 盖好章后到公积金中心办理申请手续，要带好证件（双方身份证，结婚证，户口本，房产证，契税发票，网签合同等）
3. 公积金窗口审核好后，直接到担保公司和贷款银行处签合同（要准备好各种复印件或现场复印）
4. 等担保公司审核后（大概一两周后），会发短信通知，准备和原贷款银行预约还款时间
5. 到原贷款银行申请提前还款，同意后，银行会告知还款时间，并进行扣款。
6. 和原贷款银行确定扣款时间后，到担保公司拿支票，打到原贷款银行的卡里，银行扣款成功后，会给结清证明，并且会对房子的抵押登记做注销处理
7. 拿到结清证明后，递交给担保公司
8. 等待新的贷款银行审核
9. 等待公积金审核