1、派发宣传资料
营销人员直接向客户派发宣传资料
介绍公司产品或服务
引起客户的注意力和兴趣
2、馈赠
利用赠送小礼品等方式引起顾客兴趣
3、调查
利用调查的机会接近客户
此法还隐藏了直接营销的目的
易被客户接受
4、利益引导
通过简单说明商品或服务的优点
以及将为客户带来的利益
而引起顾客注意
从而转入面谈的接近方法
5、赞美接近
利用人们的自尊和被尊敬的需求心理
引起交谈的兴趣
但赞美一定要出自真心
而且还要讲究技巧
否则会弄巧成拙
6、求教接近
对于虚心求教的人，人们一般不会拒绝
但营销人员在使用此法时
应认真策划，讲究策略
开发房地产需要具备一定的财务实力以及丰富的房地产市场经验，同时需要了解并遵守相关的法律法规。
具备良好的土地资源和项目规划，与当地政府和相关部门建立良好的合作关系也是非常重要的条件。
此外，需要具备行业专业的团队，包括房地产开发、设计规划、市场营销等方面的专业人才。最后，对于市场的风险和变化要保持敏锐的洞察力，及时调整发展策略和应对方案。
开发新客户是每个企业都需要关注的重要任务，以下是我为您总结的十种方法：
1. 制定明确的目标：首先要明确您的客户开发目标，例如增加销售额、扩大市场份额等，明确目标有助于制定具体的策略和行动计划。
2. 客户细分：对目标市场进行细分，了解不同客户群体的需求和特点，有针对性地开展营销活动，提高客户开发效果。
3. 优秀的产品或服务：提供高品质的产品或服务是吸引新客户的关键。确保您的产品或服务具备竞争力，并且能够解决客户的问题。
4. 建立品牌认知：通过品牌营销和广告宣传等方式，提升品牌知名度，让潜在客户对您的企业有更深入的了解和信任。
5. 市场调研：了解市场趋势、竞争对手的情况以及潜在客户的需求，有助于制定合适的销售和推广策略，提高客户获取的效率。
6. 社交媒体和网络推广：利用社交媒体平台和网络渠道开展营销活动，建立品牌形象，吸引潜在客户的关注。
7. 参加行业展览和展会：参展是一种有效的宣传方式，通过展览和展示，您可以与潜在客户直接接触，展示您的产品和服务。
8. 口碑传播和客户推荐：通过提供卓越的客户体验，积极争取客户的口碑宣传和推荐，这是获取新客户的重要途径。
9. 发放优惠和促销：提供特别优惠和促销活动，吸引新客户的注意，同时也可以留住老客户，促进二次购买。
10. 建立合作伙伴关系：与相关行业的合作伙伴建立紧密合作关系，互相推荐和引荐客户，共同拓展市场。
希望以上方法对您有所启发，祝您在客户开发方面取得成功！