文创园盈利模式，一般有以下几种：
租金收入，也就是园区内的商铺、工厂或办公室等给予租赁人收取租金；
二是特许经营收入，园区内商铺租赁人获得特许经营权，为其他商家提供服务收取费用；
文创园作为文化创意产业园，具有多功能性，适合各种与文化、创意、艺术相关的生意。以下是一些建议：
1. 文化创意产业：包括艺术创作、平面设计、产品设计、工艺制作、建筑设计等。这些产业可以在文创园内设立工作室或展示空间，以便与其他创意产业交流互动。
2. 休闲旅游：文创园通常具有独特的文化氛围和景观，可以吸引游客参观游览。因此，可以开设一些具有地方特色的餐饮、民宿、手工艺品店等，为游客提供休闲旅游服务。
3. 教育培训：文创园内可以设立一些与文化、艺术、设计等相关的培训机构或学校，提供专业课程和培训服务，培养更多的创意人才。
4. 展览展示：利用文创园的空间和氛围，可以举办各种艺术展览、设计展览、文化交流活动等，吸引业内人士和公众参与。
5. 文化交流与合作：文创园可以成为国内外文化创意产业交流与合作的平台，引进国外的先进经验和资源，推动国内产业的发展。
6. 创意市集：在文创园内举办定期的创意市集活动，为手工艺人、设计师、艺术家等提供一个展示和销售自己作品的机会，同时为公众提供一个购买独特创意产品的场所。