1 按揭走更划算。
2 因为该房子所有权证还没有办下来，意味着你并没有真正拥有这个房子，房东仍然是真正的房主。
如果你选择与房东按揭走，将有以下几个优势：首先，你可以尽快入住，无需等待所有权证的办理时间；其次，你可以避免房价上涨，因为一旦所有权证办下来，房价可能会上涨，你可能会因此而失去购买的机会；最后，你可以获得房东的支持和合作，包括贷款申请和房屋保修等事项。
3 不过，按揭走也有风险，比如贷款利率上涨和房东的违约等等。
因此，在做出决定前应该先进行全面的考虑和慎重的权衡。
1 不划算
2 因为房屋所有权证是证明房产所有权的重要法律文件，如果没有这个证明，将来可能会影响到房产的交易、抵押等事宜。
而与房东按揭走，则是以租代购的形式，需要支付高额的利息和月供，长期来看会更加贵。
3 如果时间充裕，可以耐心等待房屋所有权证的办理，同时可以跟房东协商延长租赁期限，并尝试降低按揭的利率和月供，这样才更加划算。
1 没有办下房屋所有权证不划算
2 因为房屋所有权证是证明你对房屋的所有权拥有权的证件，只有拥有了它才能保障你对房屋的合法权益。
如果只跟房东按揭走，你无法享有房屋的所有权，也难以获得房屋增值的利益。
3 如果你没有办下房屋所有权证，可以选择与房东签署一份合同，明确房屋的使用期限和租金等事项，以保障自己的权益。
但是长期来看，办下房屋所有权证是更划算和保险的选择。