购买40年剩余10年产权的房屋需要考虑多个因素。首先，该物业价格往往相对优惠，而且还有一定升值空间。但是，考虑到较短的产权期限，必须事先做好长期规划和对未来的预测。
此外，需要对物业是否处于热门地段、是否具有优质的物业管理服务、周边环境等方面进行仔细评估。
总体来说，购买40年剩余10年产权的房产可以是一笔不错的投资，但要综合考虑多方面因素，谨慎决策。
产权还剩10年的公寓从投资使用价值和持有成本来说是不值得买的。
现在剩10年产权的房子，一般是25-35年前造的房子。那时候的建房技术，到现在就不太适合居住了，要花比较多的成本去维护和修缮。不是专业人士，这类问题处理起来非常麻烦。
另外，10年后，马上就要续交土地使用费，而公寓能否顺利续费，存在较多的政策不确定性。一旦城市规划和土地用途发生改变，可以依法征收，其补偿非常有限。而公寓的转手出售，接盘买家比较少，也比较专业，往往需要比较长的时间，和做比较多的利益让渡才能成交。因为不缺卖家，谈判中，容易处于弱势地位。