业委会有权终止物业到期合同,但需要根据具体情况进行判断。如果物业公司存在违约行为,且严重影响小区业主的正常生活,则业委会可以考虑终止合同。但在终止合同之前,需要通知对方并进行协商,避免引发不必要的法律纠纷。
此外,业委会还应当在终止合同后寻找新的物业服务提供方,确保小区业主的正常居住和管理。
不可以。业委会作为业主委派的管理机构,其职责是维护和管理小区的共有部分(如公共设施、绿化、道路等),并保障业主权益。
业委会无权将公共收益给物业,因为该收益属于业主共有财产,必须按照公开、公平、公正的原则使用和分配。如果业委会将公共收益给物业,可能会导致违反法律法规和危害业主利益的情况发生,需要加以避免。
业委会没有权利锁车。根据法律人士的分析,判断车辆是否违停的权力只有交警和城管拥有,其他任何单位都没有权力对违停车辆贴罚单或罚款。
物业公司如果用铁链锁车,这种行为已经违反了法律规定,属于违法行为。物业公司应该通过与违规车主沟通并要求其改正,而不是使用违法的手段进行报复。从《民法典》的相关规定来看,物业与业主之间是服务协议关系,物业公司作为服务部门而不是执法机关,私自对车辆上锁侵犯了业主的物权。
如果因此造成车主损失,物业公司还需要进行相应的经济赔偿。
在车辆乱停乱放严重影响其他业主正常生活出行的情况下,物业公司可以勒令其改正并赔偿损失,必要时可以拨打110寻求警方帮助,通过法律途径解决问题