如果卖方有抵押的房子，买方现金付款不贷款的话，过户也是很简单的。卖方只需要找到所抵押的银行或者债权人，支付还款后，卖方即可拿到清楚房产抵押的证明。接着去房管所进行办理过户手续同时将钱款交付给卖方，再进行过户登记即可完成房屋的买卖。需要注意的是，在交付巨额款项时，双方应当规避风险，通过书面协议或者转账等形式进行交付，以避免后期的纠纷和损失。
卖方有抵押的房子，买方不贷款现金付款，可以按照以下步骤过户：
首先，买卖双方到公证处办理房屋买卖合同签字并公证；
然后，买卖双方到房管所办理房屋过户；
最后，在房管所办理房屋过户的同时，买方将房屋款项支付给卖方，并在过户完成后领取房产证。需要注意的是，卖方在清理抵押贷款的过程中可能会存在一定的时间和手续上的延迟，需要提前规划好时间并与卖方进行沟通。
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。