海南封关后和封关前对房产影响是房价！
海南封关后大概率是会按照国际通用的模式制定自己的资产交易规则。封关对海南的发展以及楼市都有重要的意义。海南封关后，房子也不会取消限购的。
海南封关后可以个人旅游签注去香港。这意味着海南自贸港将对外实行零关税政策，对内实行海关监管。海南封关运作主要体现在对货物、商品、运输工具的管理上，对人员的进出不会做限制。海南封关将有利于推动自由贸易港的建设，促进投资贸易自由化便利化，增强海南的国际竞争力和影响力。
海南封关后，外汇通常仍然可以自由兑换，因为国内外汇管理政策并没有变化。不过，可能会受到一些限制，比如需要提供身份证明文件、税务文件等，并需要遵守相关外汇管理规定。具体的情况需要根据当时的政策来看。