签订租房合同前首先要明确双方的租房期限、租金、押金等条款。
签约时应仔细阅读、核对合同内容，确认无误后签名并加盖合同章，最好在双方同时存在的情况下进行。
签约后应妥善保存好合同原件，并留备份。另外，要注意合法合规、遵守相关法律法规，如不得以超过市场价的租金要求签订合同，避免租赁期间出现纠纷。
主要取决于房子变脏的原因。以下是详细解释：
如果房子变脏是由于承租人使用不当或者故意破坏，那么承租人需要承担赔偿责任12。
如果房子变脏是自然损耗，比如因日常居住使用导致的自然脏污，那么通常不需要赔偿23。
如果租赁合同中有相关条款，则应依照合同的约定执行23。
此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应妥善保管租赁物，如果因保管不善造成租赁物毁损或灭失，应承担赔偿责任14。如果房子变脏是由于房东的原因，如房屋本身的问题，那么责任在房东