在于所有权的归属和长期使用权的取得方式不同。
具体而言，天地楼划拨是指地方政府将土地划拨给开发商，开发商在土地上建筑房屋后，将建筑物的产权归属给购买者，但土地的所有权仍归地方政府；
而出让则是指开发商通过竞拍等方式购买土地的所有权，并在该土地上建筑房屋，在一定期限内享有土地的使用权。
天地棚是一种建筑结构，主要用于摄影棚、影视制作场所或其他需要大跨度和高度空间的场所。这种结构的名称来源于它的构造特点，即顶部有类似“天空”的开放空间，底部则有坚固的支撑，形似一个“天”和“地”相结合的框架。
天地棚通常采用钢构或铝合金材料建造，具有重量轻、强度高、搭建迅速、拆卸方便等特点。它的设计允许大面积的空间覆盖而不需要过多的内部支柱，从而为摄影、灯光设备安装、场景布置等提供了极大的灵活性。此外，天地棚还可以根据需要进行定制，以适应不同大小和高度的要求。在现代影视制作和活动场馆建设中，天地棚因其高度的适应性和经济性而变得越来越受欢迎。
天地楼是一个地产项目，划拨和出让都是将土地权益转移给买家的方式。但是，两种方式有着不同的特点和规定：
1. 划拨：是指国家出于公益目的，将国有土地使用权在不竞价的情况下划拨给特定的企业或者单位，可以用于项目建设等特定用途。划拨土地经费一般由政府财政拨款解决。
2. 出让：是指将国家出让土地使用权，通过竞标和拍卖等市场化方式进行成交，可以用于建筑土地、商业用地等多种用途。出让的价格由市场供需关系决定，也可以预设最高限价。