70年产权商住两用房算住宅。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用。
商住两用房有哪些优势？
1、不限购
商住房优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
2、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
可以
可以的,既然能开店就能办营业执照。 根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。 注意:如果是商住楼,相关法规没有明确规定商铺不能用来开店,如果是住宅楼,则是不允许经营店面的。
商住两用的房子，就是可以做公寓，也可以做民房，也可以做办公，也可以做加工厂地，也是非常好的民房，在城市里就有不少这样的房子。就是住着也很好的公寓。