福田富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商业。以下是关于该项目的优缺点：

优点：

1. 地理位置优越，地处福田CBD核心地段，紧邻香蜜湖双中心，享有丰富的生活配套和便捷的交通设施。

2. 周边教育资源丰富，明德实验学校就在家门口，还有贝赛思双语学校等优质教育资源。

3. 项目北临深圳高尔夫俱乐部，拥有稀缺的全景高尔夫景观，可俯瞰整个福田CBD风光。

4. 国际知名团队设计，匠心钜制，打造高品质的居住环境。

5. 交通便利，靠近地铁1号线，轻松通达全城。

缺点：

1. 项目包含回迁房和保障房，人员构成较为复杂，可能影响整体社区氛围。

2. 单价较高，总价区间较大，购房压力相对较大。

3. 公寓房源较多，可能面临较高的租赁市场竞争。

4. 部分楼栋为超高层建筑，恐对部分购房者产生心理压力。

5. 项目附近有一定噪音和空气污染，靠近高尔夫俱乐部，可能受高尔夫活动影响。

总体而言，福田富通九曜公馆在地理位置、教育资源和景观方面具有较大优势，但购房者在考虑购买时，还需权衡项目的缺点，结合自身需求和预算做出决策。