（1）买受人优先受偿权优先于建设工程价款优先受偿权，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其它债权；
（2）非商品房（二手房）买受人属于消费者，亦适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》；
（3）消费者应当是为生活消费需要购买、使用商品或接受服务的人，超出生活所需的买受人不享有优先受偿权；
（4）商品房买受人缴付的购房款不足50%或接近50%时，如果不是购房者原因，且同时能满足其他法定条件，可以认定买受人能够排除法院的强制执行。
（5）消费者对所购买商品房享有的物权期待权，相比承包人享有的工程款优先受偿权，以及商业银行因向开发商贷款而对在建工程设定抵押权而享有的担保债权优先受偿权，均具有排他性的对抗权。
（6）在破产程序中，即使买受人支付房款未过半，其主张的权利仍是一种生存权，也应享有对已付购房款返还优先于建设工程价款的请求权。
房屋买卖过程中涉及的费用可以分为几个主要部分，包括税费、佣金和其他相关费用。税费通常包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。佣金则可能涉及房地产中介的佣金，以及其他可能产生的费用，如物业管理费、房屋评估费等。接下来我们将详细分析每一部分的具体费用组成和计算方式。
税费
契税
契税是根据房屋成交价格的一定比例缴纳的税费。不同情况和地区的契税有所不同。一般来说，契税的税率在1%到3%之间，首套房可能会有更低的税率。例如，某些地区首套房90平方米以下的契税为1%，90平方米以上至144平方米的契税为1.5%，而144平方米以上的则为3%。
增值税
增值税通常适用于卖方，特别是对于房产证不满两年的房屋，可能需要缴纳增值税。如果房屋持有时间超过两年，则可能免征增值税。税率一般为5.5%。
个人所得税
个人所得税通常是卖方需要支付的，如果房屋持有时间超过五年并且是唯一住房，可能免征个人所得税。税率一般为房屋成交价格的1%或房屋原值与现值差额的20%。
土地增值税
土地增值税主要针对非普通住宅和高档公寓等高档房产，根据房屋的增值额和持有时间的不同，税率也有所不同，一般在30%到60%之间。
印花税
印花税是买卖双方都需要缴纳的税费，通常为房屋成交价格的万分之五。
佣金
中介佣金
中介佣金是支付给房地产中介机构的，一般为房屋成交价格的0.5%到3%，具体费率由买卖双方与中介协商确定。
其他费用
权属登记费
权属登记费是办理房产证的费用，一般为80元/套。
交易手续费
交易手续费可能包括房屋评估费、按揭手续费等，具体费用因地区和银行政策而异。
物业管理费
物业管理费是房屋交房后需要支付的费用，具体费率按各地物价部门规定执行。
综上所述，房屋买卖过程中涉及的费用较为复杂，需要根据具体的交易类型、房屋状况、地区政策等因素综合考虑。在实际操作中，建议与专业人士或相关部门沟通，确保所有费用的准确计算和合法缴纳。
不管是家庭装修还是用于其他的目的，房屋的结构是不能够擅自进行更改的，要不然会带来很严重的后果。如果发现有人擅自改变房屋结构，尤其在一些小区，可能就会牵一发而动全身，对其他的业主造成一定的危险。我们可以向当地的房产管理局反映，工作人员经过调查取证之后，可以针对乱拆改的行为进行处罚。
如果是一些违章的改变，可以先向物业公司反映，之后还可以向城管部门举报，城管部门对于擅自改变房屋结构的行为也有权进行责改，同时也有权利进行处罚