这是物业负责的表现，我认为物业做得对。
因为空置房虽然没有住人，产生效益，但无论住人还是空置，都是在物业的管理范围内，空置房出了问题，物业同样冇责任。所以，物业要空置房簽协议是对的。
根据《治安管理处罚法》第五十三条规定，从事保安服务工作的人员应当取得保安服务资格证书。因此，物业雇佣的保安如果没有取得保安服务资格证书，就是违规从事保安服务工作，属于非法行为，存在法律风险。建议物业公司合法用人，确保保安人员持有有效的保安服务资格证书，以确保业主和居民的安全权益。
物业项目存在的问题及解决方案如下：
服务问题 。部分物业公司受利益驱使，忽视服务性质，一味追求短期利益，基础配套投入不足，影响业主的服务体验。
解决方案：强化服务意识和加大政策引导，提高物业公司的服务质量，满足业主的需求。
管理问题 。物业管理涉及业主委员会、居民委员会和物业管理部门三方，稳定三方关系是做好物业管理工作的基础和前提。
解决方案：明确各方的职责和权利，加强沟通和协调，形成合力，共同推进物业管理工作。
环境问题 。小区内存在环境卫生脏乱差、绿化不足、垃圾清理不及时等问题。
解决方案：加强对保洁人员的业务培训，提高环境卫生日检工作的频率和力度，及时发现和清理死角，对垃圾乱堆放的行为进行教育和整改。
还有车辆管理、监控布点、楼道照明等其他问题，也需要采取相应的解决方案。