1.从拿到房产证开始计算，住宅三年之后可以卖出，公寓5年后可以出售。

2.深圳地区的房产证上也会标明三年内禁止出售的字样。

3.这也是为了打击以及限制炒房客的手段之一，同时也对于一些购房实行假离婚的情况，其余的重击。

4.住宅满三年不到5年，需缴纳增值税，满5年可免增值税。