房子利率开始下降的时间点因国家和地区而异，也受多种经济因素影响。一般来说，当中央银行降低基准利率时，房贷利率也会随之下降。此外，房地产市场供求关系、通货膨胀率、国际经济形势等也会影响房贷利率的变动。因此，要准确回答房子利率何时开始降的问题，需要具体分析当地的经济情况和政策调整。
通常，降低房贷利率是为了刺激房地产市场的发展和促进购房需求的增长。当政府认为房地产市场过于低迷，或者希望通过降低购房成本来鼓励居民购房时，就可能会调整基准利率或采取其他政策措施来影响房贷利率。
需要注意的是，房贷利率的变动是一个复杂的过程，不仅受到政策调整的影响，还受到市场供求关系、通货膨胀率、国际经济形势等多种因素的影响。因此，要准确了解房贷利率的变动情况，需要关注当地的经济和政策动态，并咨询专业的金融机构或银行。
这个问题涉及到国家税收政策，一般来说，房产利润作为个人所得，要按照个人所得税的规定交纳税款，而国家并不会收走一半。但是，如果房产交易中存在非法所得或者违法行为，国家可能会进行罚款或没收等处罚措施。此外，房产税、土地增值税等相关税费也需要交纳。因此，在购买、出售房产时，需要遵守国家法律法规，认真缴纳相关税费，以确保自己的合法权益。
1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点进行住房贷款利率变更的办理；
2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理就可以。