房企四大天王通常指的是中国房地产行业中具有极高市场影响力和竞争优势的四家龙头企业，这些企业不仅在国内市场占据重要地位，而且在国际市场上也颇具影响力。这四大天王分别是万科、碧桂园、恒大和融创中国。
万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A），成立于1984年05月，总股本1099521.02万股（2022年），总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。
万科是全球领先的城镇住宅开发商和运营商，也是国内最早开展国际化探索的房地产公司之一，业务覆盖全球80多个城市。万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，持续推动行业产品与服务进步，通过打造“三好住宅”，满足人民群众对美好居住生活的追求。
碧桂园控股有限公司（简称碧桂园，证券代码：02007.HK），是一家以房地产为主营业务的上市公司，总部位于广东省佛山市顺德区，中国新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求，各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目、商业物业、酒店、度假村等。
中国恒大集团（上市代码：HK03333）是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、新能源汽车整合为一体的大型企业集团。总资产4.4万亿，年销售规模超1.2万亿，员工18万人，解决就业300多万人，在全国180多个城市拥有地产项目870多个，在新能源汽车、文化旅游、健康养生等多个产业拥有世界领先企业。
融创中国控股有限公司（简称融创中国，股票代码：01918.HK/3918.SH），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。融创中国致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、文旅、文化、会所等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。融创中国坚持“至臻，致远”的品牌理念，以“至善共生”为发展使命，致力于成为“中国家庭美好生活整合服务商”。
这四家企业在房地产行业中有着极高的知名度和市场占有率，它们通过不断创新和拓展业务，为消费者提供优质的住宅和商业物业，同时也推动了整个行业的发展和进步。这些企业不仅在中国市场表现出色，而且在国际市场上也备受关注，是中国房地产行业的重要代表之一。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可 在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。