1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
5、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。
是违规的。购房交定金前必须签订购房合同，明确各方权益和责任，若未看购房合同就交定金，会存在风险。购房合同是明确交易双方权益和义务的签约文件，必须详细阅读并了解其中的条款。
如果购房合同中存在不合理的条款或者对自己的利益产生不利影响，可要求协商修改，否则定金可能面临返还难题。因此，在买房交定金之前，一定要仔细查看购房合同，确保自己的权益不受损害。