需要。
咸阳退休有必要把户口转到西安。户籍准入条件调整，放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对用人单位的概念界定。降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限，兼顾西安户籍政策的连续性和稳定性。
不免契税。
因为根据《契税法》规定，为保护国家财产，购置房屋、土地等不动产时，购买者需要缴纳契税。
而且各个地区的契税政策也不尽相同，一般情况下购房需要缴纳契税。
如果您在咸阳购买房屋，按照当地政策，还是需要缴纳相应的契税。
需要注意的是，如果您是首次购房或者购买的是二手房，可能有一定的优惠政策。