房产证上写商服用房，意思是这套房子是拟供商业服务用途的，主要用于经营活动、商业服务及其他相关商业用途，不能用来居住。此类房产在房地产市场中一般定价比住宅更高，也更受投资者青睐。因为商服用房一般会有更好的市场前景，因为它们可以提供更多的收益，而住宅的收益相对较少。
是国有土地
我国的土地所有权都归国有或者集体所有，不会属于个人，个人只有使用权。
对，土地在我国不存在私有一说，均为使用权。
不一定，也可能是集体土地。
建议你当面咨询律师。
房产证上写明了的。
是国有或者集体所有，你享有的是土地使用权。