房地产开发项目的分包工程包括但不限于以下几个方面：
1. 土建工程：包括地基处理、桩基工程、混凝土结构、钢结构等。
2. 建筑装饰工程：包括室内装修、外墙装饰、地面铺装、门窗安装等。
3. 电气工程：包括电缆敷设、线路布置、照明设备安装、配电箱安装等。
4. 暖通工程：包括供暖设备安装、空调系统安装、管道敷设等。
5. 给排水工程：包括水管、排水管道敷设、水泵安装、水箱安装等。
6. 景观工程：包括绿化、园林景观设计、喷泉、人工湖等。
7. 室内设备工程：包括消防设备、安防系统、电梯安装等。
需要根据具体项目的规模和要求确定分包工程的内容，上述仅为常见的分包工程项目，具体还需根据实际情况进行决定。
房地产开发项目的资金成本通常包括借款利率、担保费用、手续费、中介费、税费等。
借款利率是最主要的成本，可以通过向多家金融机构进行询价和比较，然后根据实际贷款额度计算出每个月需要支付的利息。
担保费用、手续费、中介费等则根据实际情况来决定，通常可以通过谈判来降低成本。
税费方面，需要根据当地税法进行计算，包括土地增值税、印花税等。综合考虑各方面成本后，可以得出房地产开发项目的资金成本。