停止还贷需要满足两个条件：一是房产证已经办理完成，二是贷款人同意停止还贷。
原因是只有房产证办理完成，才能代表买房人合法拥有该房产，否则银行是不会同意停止还贷的；另外，贷款人同意停止还贷需要双方协商一致，一般会根据房子的状况、还款进度等因素考虑。
如果房子烂尾，可能需要买方和开发商协商解决问题，或者通过司法途径维护自己的权益，等房子问题解决了再和银行协商停止还贷。
买的期房烂尾是很糟心的事情，房子交不了，但是银行贷款要继续偿还，那烂尾楼能停贷吗?烂尾楼如何停贷?
房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。
单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解您与开发商的购房合同和您与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。您与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使您的房屋因开发商资金问题而面临烂尾，您也需还上银行的资金。更严重的是，如果你的房子陷入烂尾，银行也有权执行你的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。
如果房屋建设烂尾，不能按时交付使用，购房者可以采取以下几种方式停止还贷：
1. 与开发商协商解除合同：购房者可以与开发商协商解除购房合同，要求退还已支付的购房款项，并及时通知银行停止按揭还贷。但是要注意，协商解除合同需要谨慎处理，避免造成 unnecessary losses。
2. 委托律师起诉：如果无法协商解决，购房者可以委托律师起诉开发商要求赔偿，并同时要求银行停止按揭还贷。
3. 向银行申请贷款暂停：购房者也可以向银行申请暂停贷款，要求暂停还款期限，直到房屋完工并交付使用后再行还款。但是，这需要通过银行的特殊流程申请，具体流程和条件需要咨询银行了解。