房地产开发的利润很高，房地产大佬王健林曾经说过，房地产利润一般都在百分之20左右，也就是说一平一万元的房子利润就有两千块钱了
房地产开发公司破产前把房产转移可能会被视为恶意转移，从而被认为是无效的。如果转移被建立在欺诈或其他非法行为的基础上，它也可能被取消或撤消。此外，如果转移被认为是打算有意逃避债务的手段，债权人可能会寻求对转移行为进行司法追究。因此，房地产开发公司在破产前转移房产的行为需要谨慎。
房地产开发商应优先偿还外债，因为外债通常采用较高的利率和较短的还款期限，拖欠外债可能导致信誉受损、债务违约等问题；而内债通常利率相对较低、还款期限较长，延迟偿还可能导致改善现金流状况，因此可适当调整偿债计划。
此外，房地产市场波动大，面临风险和不确定性，优先偿还外债能提高信誉和风险控制能力，在未来借款时更有利。