1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》；
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。
如果房屋买卖没有办理土地证，需要进行如下处理：
1. 了解该土地是否为国有土地或集体土地。如果是国有土地，需要前往土地管理部门进行申请。如果是集体土地，则需要前往当地乡政府或村委会进行申请。
2. 如果该土地具有转让或出售的资格，需要申请土地证。根据不同的情况，需要提供相关的材料，如土地使用证、土地规划许可证、土地征收补偿协议等。
3. 需要提交土地转让或出售申请及相关手续，经过审批后可获得土地证。此时才能完成房屋买卖。
需要注意的是，如果土地并非国有土地或集体土地，而是私有土地，则需要在购买前确认房屋的产权情况，并将其转移至自己名下。否则，在购买房屋后，有可能面临土地所有权问题，导致房屋无法被合法使用。
房屋买卖过户委托书一般是由卖方委托代理人或律师代为办理房屋过户手续的文件，通常不会委托买房人来办理。这是因为房屋买卖过户涉及到法律和财产权益的交接，需要专业人士具备相关知识和经验来办理，以确保买卖双方的权益得到保障。
因此，一般情况下，买房人不会被委托办理房屋买卖过户手续。