在中国，不同城市的回迁房政策可能存在一定的差异，因此具体情况需要根据当地政策来确定。
一般情况下，如果回迁房产证上的产权人为双方或其中一方已故的情况下，产权继承人或受让人可以通过商品房买卖登记或纳税证明的方式，将房屋产权过户到自己名下。子女作为产权继承人或其他经批准的受让人，可以先办理产权过户手续，然后再进行相关登记手续，让回迁房产权登记在子女名下。
但需要注意的是，不同的城市有不同的政策规定，具体情况需咨询当地国土资源部门或相关政府部门了解。同时，需要注意的是，房屋产权过户和相关登记手续需要办理的材料较为复杂，需要提前了解清楚并准备好相关材料。
回迁房网签了并不代表能够立即交易，还需要满足以下条件：
2、物业费等费用已缴清并办妥过户手续；
3、土地及房屋的产权证书齐备；
4、购房人与卖方签署了《房屋买卖合同》并缴纳全款或首付；
5、缴纳税费和过户手续。只有满足所有条件并领取房屋产权证书后，才算真正完成了回迁房交易。
一般情况下，回迁房自带的入户花园通常不算作室内面积。室内面积是指住宅建筑内部封闭空间的面积，包括房间、厨房、卫生间等。而入户花园属于室外空间，因此在计算室内面积时不会将其计入。
然而，具体规定可能因地区和相关政策而有所不同。在某些特殊情况下，可能存在一些特殊规定或考虑，导致入户花园被纳入室内面积之中。因此，如果您对具体房产的室内面积计算有疑问，建议咨询相关的房地产开发商、房屋评估机构或当地房屋管理部门，以获取准确的信息和解释。