回答如下，售楼处新房文案是指在售楼处或者房地产宣传材料中，为了吸引购房者而编写的文字描述。
一般来说，售楼处新房文案包括房屋的基本信息，例如房屋面积、户型、楼层等等。
同时，售楼处新房文案也会突出房屋的优势，例如地理位置、周边设施、交通便利等等。
此外，售楼处新房文案也会提到房屋的特点和特色，例如装修风格、建筑风格等等。总之，售楼处新房文案的目的就是为了让购房者更好地了解房屋信息，从而促进购房决策。
一般来说，清盘销售的尾房一口价的还能够再砍掉1万元左右的价格。由于大部分好户型都已经卖掉，剩下的尾房基本上都是格局和户型非常一般的。在一口价定价的基础上，一般还能够比定价再能砍掉1万元左右的价格。这样的价格，一般都能够砍成功。
如果沙盘是开发商根据房地产设计图案按一定比例制作的模型，可以作为商品房销售广告和宣传资料，具有相应的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。