什刹海进行腾退的主要条件是北京市中心城市更新的需要。什刹海是具有独特魅力的传统区域，近年来，随着城市发展，该地区存在一些难以适应新标准的低效用地，需要进行城市更新。同时也会考虑到文物保护的需要，该区域有很多文物保护单位，为了保护这些历史建筑，会对其周边环境进行整体保护和发展，这就需要对该区域的房屋进行腾退和调整。此外，什刹海进行腾退还会考虑到文物保护的优先级，如有文物保护价值的建筑需要进行保护修复，可能会进行临时性腾退。

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