1、房屋共有方式有两种：按份共有和按房共有。
2、按份共有是指多人共同拥有一栋房屋，每个人持有某个份额，可以分别支配自己的份额，但不能支配整个房屋。
按房共有是指多人共同拥有整栋房屋，可以共同支配房屋。
3、除了按份共有和按房共有外还有一些变体，例如集资共有、单位共有等方式。
1、房屋共有方式有两种，一种是按份共有，即多人共同拥有一套房产，按照每人出资或者面积等方式确定各自的份额；另一种是按权共有，即多人共同拥有一套房产，但各自的份额是根据其对房产的权益贡献大小来确定的。
2、按份共有的原因是可以在共同拥有一套房产的同时，权益明确，各自份额清晰；按权共有的原因则是可以避免按份共有中的某些不便之处，比如分配纠纷等。
房屋共有权证是指在一块地上建设建筑物、构筑其他工程，共有所有权人各自占有其建筑物、构筑物的共有部分，并共用其余部分的合法证明文件。
这种证书是指由多名权利人对一套房屋进行共有所有权，共有权证上注明了所有共有权人的名字及其份额，权利人可以按其份额享有该房屋的所有权益并对其进行合法的管理和维护。
房屋共有权证的作用是可以在不必要分割物业的情况下，多人共享该房屋，避免了产权纠纷以及可分割权益的丧失。
同时房屋共有权证也可以作为该房子的合法证明，方便进行产权转移和交易等手续。