70年
不过前五年是有限制条件的
1、商品房和保障性住房都是拥有产权的房屋，政府认可业主的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋，通常都是农村集体产权。
2、中国实行的土地国有化，我国的土地所有权都是国家所有。个人只能拥有使用权。
3、70年使用权只是针对土地而言，地上建筑物，即房屋的所有权是产权人个人的，没有年限，永久拥有。
2023年保障房的申请条件:
1、未婚人士要求满35周岁 落户满三年
2、已婚人士要求家庭成员至少有两人为厦门户籍 且其中一人落户满三年
3、本科学历 连续五年社保 无户籍限制（单身需要满30周岁）
指的是政府优惠政策住房（含租赁）、仅有使用权的住房（无法办理产权）、违法建筑住房及其他具有长期居住权、收益权或支配权的住房。