准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
买房后需要支付的费用如下：
契税：90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款，需要支付抵押登记费80元/户、权证印花税5元/户、保险费=总房款×年费率×年限系数。
物业管理费：从收房之日开始计算。
权属登记费：80元/套，即办理房产证的费用。
交易手续费：住宅建筑面积×3元/㎡，非住宅建筑面积×11元/㎡。
公共维修基金：在申办产权过程中缴纳。
车辆保险：机动车辆保险一般包括交强险和商业险。
车辆上牌费用。