对于100万的房贷,贷款年限为50年,首先需要求出每年要还多少钱,再计算出总利息。
对于等额本金还款方式,每年还款额相等,但每月还款本金逐渐递增,利息逐渐递减。具体计算公式如下:
每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数 = 100万 / 600 = 1666.67元
第一个月应还利息 = 剩余贷款金额 * 月利率 = 100万 * 0.005 / 12 = 4166.67元
每月递减的还款利息 = (贷款本金 / 还款月数) * 月利率
第二个月应还利息 = (100万 - 1/50 * 100万) * 0.005 / 12 = 4135.42元
第三个月应还利息 = (100万 - 2/50 * 100万) * 0.005 / 12 = 4104.17元
以此类推,计算出每个月应还的本金和利息,然后累加起来就是总利息。
对于等额本息还款方式,每月还款额相等,但每月还款利息逐渐递减,本金逐渐递增。具体计算公式如下:
每月应还款额 = 【贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) 还款月数】÷ 【(1 + 月利率) 还款月数 - 1】
第一个月应还利息 = 剩余贷款金额 × 月利率 = 100万 × 0.005 ÷ 12 = 4166.67元
每月递减的还款利息 = 已还本金 × 月利率
以此类推,计算出每个月要还的本金和利息,然后累加起来就是总利息。
总的来说,等额本金还款方式总利息比等额本息还款方式要少,但每月还款金额逐渐递减;等额本息还款方式总利息比较多,但每月还款金额相对平稳。所以需要根据自己的经济情况以及借款用途来选择还款方式。
以上是房贷利息的简单计算方法,需要注意的是,实际还款情况还需要考虑银行收取的手续费、利率浮动等因素。建议在贷款前详细了解相关政策并进行详细的贷款计算,以便更好地规划自己的还款计划。
150万的房子,你付了100万的首付,那剩下来的五十万,你想贷多少年,这样才能知道每个月的月供是多少。如果是贷三十年的话,那总的利息肯定是最高的,但是月供就会相对低一点。按照基准利率4.9%,等额本息来计算,贷三十年的话,你每个月的月供需要还2653.63元。
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,若贷款150万元,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是621104.39元,每月还款金额是11783.91元,采用等额本金方式,利息总额是554312.5元,月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。