第三套房子是可以贷款的
前提是你之前的房贷都已经还完了，或者你可以用你还在还的房子贷款，只要你还款超过一年了，中间没有出现任何的逾期现象，你就可以用你每个月交的额度，再去申请一笔贷款的，只不过额度方面不会太高，目前也只有平银行有这个项目，利息基本在两分四左右，最高的额度也就30万，或者你可以让你家人去申请房贷的，没必要你自己个人再去申请的。
贷款30年，贷款30万，等额本金，贷款利率按4.9%计算，首月还款2058.33元，每月递减3.4元。如此30年利息总额为221112.5元，利息占比为42.43%，等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减。等额本息否款所还的利息要多于等额本金还款
买房费用包括房屋的购买价格、契税、中介费、评估费、律师费、贷款手续费、不动产登记费、保险费等。此外，还可能包括装修费用、物业管理费、过户费、水电燃气费的押金等。具体费用会根据地区和房屋价格的不同而有所差异。购房者需要提前了解并计划好这些费用，以确保购房过程顺利进行。