现房存在无法办理房产证的情况。可能的原因包括但不限于：
开发商方面：如开发商五证不全、项目仍处于抵押状态（如果开发商未能及时还清抵押贷款，抵押将无法解除，导致无法办理房产证）、工程竣工验收未通过等。此外，开发商还可能存在擅自变更原有建筑规划设计、面积测绘和建筑质量存在问题、资金链条断裂、公共维修基金和契税挪用等问题，这些都可能导致无法办理房产证。
购房者方面：如购房者自身原因未能及时提供办理房产证所需的材料，也可能导致无法办理房产证。
请注意，以上只是一些可能的原因，具体情况可能因地区和具体情况而异。如果遇到无法办理房产证的情况，建议咨询相关部门或专业律师，了解具体的解决方案。
1 现房收房流程包括签订房屋买卖合同、办理产权过户手续、缴纳税费等环节。
2 注意事项包括确认房屋产权、查看房屋权属证明、检查房屋状态、了解房屋所有权转移的税费等情况。
3 此外，建议购房者在签订合同前仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、保修期限、违约责任等方面的内容。
同时，购房者还应该咨询专业的房产中介或律师，以确保自己的权益得到保障。