西安南窑村新家园属于集体产权房，即由村集体所有，居民购买房屋只拥有使用权，不具备产权。这种产权形式在农村地区比较常见，一方面保障了村集体经济收益，另一方面也满足了农村居民的住房需求。由于集体产权房属于集体经济的一部分，因此在转让和继承方面也有一些限制和手续要求。但是，随着城市化的推进和农村产权制度的改革，未来这种产权形式可能会有所调整和变化。
西安南郊和北郊的房子相差较大，南郊的房价相对于北郊高出不少。这主要是因为南郊地理位置靠近市中心，交通便捷，同时房屋的建筑质量也普遍较高，装修也更加豪华。
而北郊则相对来说比较偏远，依托的配套设施相对较少，但是北郊的房子面积和环境相对较好，个别豪宅甚至可以拥有私家花园和泳池等设施。总之，南郊和北郊的房价涨幅差异大，未来趋势也难以判断。