根据您的描述,您想了解以等额本金方式还款的情况下,利率为4.1%的24万元房贷,还款期限为十年的还款方式是什么。在这里提供一个简单的计算方法:
假设利率为4.1%,贷款本金为24万元,还款期限为十年,每年还款12次,总共还款120次。使用等额本金还款方式,首次还款的本金和利息之和等于总贷款本金除以还款期限,即240,000元/120期=2,000元/期。首次还款的利息等于剩余本金乘以月利率,即(240,000-0)×4.1%÷12=820元/期。因此,首次还款总额为2,000+820=2,820元/期。
每月还款额等于剩余本金除以还款期数,加上剩余本金乘以月利率。因此,在第n期,每月还款金额为(240,000-2,000×n)÷120+[(240,000-2,000×n)×4.1%/12]。利息会随着每次还款后剩余本金的减少而逐渐减少,每月还款的总额也会逐渐减少。
需要注意的是,以上计算仅供参考,实际还款金额可能会受到贷款机构、利率浮动等因素的影响。
如果是按照基准利率贷款的话,35万元、20年月供,首付比例为30%,可按300元/㎡×95㎡×1.1=334500元计算,则首付105050元。20年期基准利率房贷,月利率为4.9%,月还款金额=(贷款金额-首付款)/(20*12)+贷款金额×月利率,即每月还款金额为2443.36元。