有效。

但是，在签订包销合同时，需要注意以下几点：

了解当地的相关政策和法规：在签订包销合同时，需要了解当地的相关政策和法规，特别是对于房屋销售和中介代理销售的规定。

确认包销商的资质和信誉：在选择包销商时，需要确认其资质和信誉，包括其业务范围、经营能力、行业经验和商业信誉等。

确认包销合同的条款和内容：在签订包销合同时，需要认真阅读合同条款，特别是关于销售价格、销售期限、付款方式、违约责任等方面的约定。

遵守相关法律法规：在签订包销合同时，需要遵守相关法律法规，包括《合同法》、《房地产管理法》等。