不需要姑姐签字。
房本是自己的，就是自己的财产，自己就有支配权，赠与儿子的合法的，双方到房产登记部门办理过户手续即可。
不需要，除非儿女是母亲的法定代理人。房本是母亲的名字，房屋就属于母亲所有，与其儿女无关。卖房时只要母亲签字，不需要儿女签字。
购房契税发票如果丢失了的话也是可以补办的，大家可以到税务部门去办理契税缴纳证明，其实两者的效力是一样的。
如果是购房者将办证材料丢失，这个时候大家就需要先到开发公司将丢失的材料复印原件并加盖公章确认与原件一致，而购房的契税发票需要去地税局申请进行查档并复印原件，加盖公章确认。