期房签的是预售合同。
因为期房是未建成的房子，所以签订的是预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
开发商不能按时交房的原因很多,买期房的话交房时间都是大致估计的没有准确的交房时间,有可能会出现误差。另外各种因素都会耽误工程进度,导致交房时间往后延期。还有可能是房子竣工验收不合格进行整改导致的延期交房。
是的
期房在建抵押是指开发商将在建工程评估后抵押给银行进行融资，以解决资金需求。这种在建工程抵押是很普遍的做法，期房在没有正式交付给业主之前，还是属于开发商的资产，法律是也允许开发商有这种抵押行为，只是在房子办理不动产权证之前需全部归还银行贷款并解押出来，或者会影响业主办理不动产权证。