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产业圈地是指企业或者个人为了获得更多的市场份额，占领更多的市场空间，通过一定的手段将某一行业或者某一地区的市场资源垄断起来，形成一种经济上的壁垒，阻挡他人进入，以此保护自身的商业利益。
产业圈地可能会导致行业不公平竞争，阻碍其他企业或个人进入市场，限制了市场的竞争程度，从而使得市场资源难以合理优化和配置，影响经济的可持续发展。
因此，产业圈地必须要合理规范，遵循市场化的原则，确保公平竞争，推动经济社会的进一步发展和繁荣。
有区别，区别在于，产业地产和住宅地产在多个方面存在显著差异：
客户群体不同。产业地产主要面向企业，满足其业务拓展和产业升级的需求，强调产业配套和个性定制；住宅地产则主要面向个人或家庭，满足户籍、子女教育、投资等居住需求，客户群体广泛且需求多样。
地理位置不同。产业地产通常位于城市边缘或远离城区，相关配套设施不足，土地成本较低；住宅地产则多位于城市中心区或靠近城区，配套设施完善，土地成本较高。
业态不同。产业地产的业态包括厂房、研发办公、商务配套、商业配套、公寓、宿舍和生活配套等；住宅地产则主要以住宅为主，包括商业配套、教育配套和生活配套等。
盈利模式不同。产业地产的投资周期较长，可以通过租赁或销售获得长期性综合收益；住宅地产的投资周期相对较短，主要通过一次性出售获得收益。
规划设计不同。产业地产的容积率、建筑密度较低，车行道路密度较大，硬质景观比例较大，园区通常采用开放式管理，注重企业的活动需求；住宅地产的容积率、建筑密度较高，车行道路密度较小，硬质景观比例较小，园区普遍采用封闭式管理，更注重社区居民的休憩、游玩和健身需求。