算的
公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。
一般来说，房子外墙属于公共部分，因此外墙面积算作公摊面积。但实际情况还要根据具体情况来判断，如是否包括阳台、廊道等，这些都需要根据当地的法律法规规定来确定。因此，建筑物的外墙面积是否计入公摊面积应该以房屋销售合同或房屋买卖协议中的具体规定为准。
按照我国《继承法》规定，房产属于遗产的一种，只有符合法定继承人资格的人才能享有继承权。一般情况下，房子的孙子或孙女不属于法定继承人名单，因此没有继承权。而仅在以下情况下，孙子孙女才享有继承权：
①没有直系继承人和父母的情况下，其亲属中的第二代人即孙子孙女可以继承；
②遗嘱中明确规定其可以继承。因此，房子外孙一般没有继承权，但特殊情况下也有可能。