单独所有，就是这个 房子房产证上所写名字的这个人，自己拥有这个房子的房产与任何人都没有关系， 他不属于和任何人的共同财产，是他自己的财产
国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
1.如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;
2.如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3.如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;
4.具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。