买房交定金需要签订《认购书》，该书是一种买卖前的书面协议，包含购房人、卖房人、房屋基本信息、购房价格、交易方式、签约时间等基本信息，并约定双方谁违约需承担何种责任。
认购书上需注明缴纳定金的数额、时间、账户信息等相关要求，以确保买卖双方的合法权益。
买方应该仔细查看认购书，确保防范可能的风险。在签订合同前，应该充分了解购房相关政策以及物业的细则，尽量减少买卖纠纷发生。
交意向金是在买卖双方达成初步协议之后，买方为了体现自己购房的诚意而向卖方支付的一笔钱。下面是一些注意事项：
1. 确认交易细节：在支付意向金之前，双方必须确认好各项交易细节，包括购房款、房屋交付时间、物业费、税费等。
2. 检查房产证和权属：买方在支付意向金之前应当核实房屋的产权状况，查看房屋的产权证明文件，并确认卖方确实有权出售该房屋。
3. 理性支付：意向金数额应当合理，一般来说不超过房价的1%到5%。同时，买方要保留足够的支付能力以应对后续的支付要求。
4. 约定退还条件：意向金应当明确退还条件，例如如果房屋产权出现问题导致交易无法完成，则卖方应当退还意向金。
5. 保留支付证据：买方在支付意向金时应当保留相关证据，例如银行转账记录或收据等，以便在后续交易中进行核对。
总之，在交意向金之前，买方要对房产进行全面的核实和调查，并注意保留好相关证据，避免在后续交易中出现意外情况。