无论是高层还是小高层，最不好卖的楼层就是底楼和顶楼。因为底楼比较潮，尤其在南方；顶楼太热，若防水不好，有可能漏雨。
主要是由于暖气水流的原因，因为热水往往是从高处向低处流动的，所以底层的暖气较为缓慢，而且由于管道的长短不同，有些热量已经在中途消耗殆尽，导致底层暖气不够温暖。
此外，底层往往比高层更为潮湿，空气流通不畅，因此难以保持持久的暖和。
答：高层最难卖的楼层：
一、顶楼
顶层在夏天日照时间过长，会比较热。而且顶层往往水压较小，尤其在三四线城市，这个问题会更加严重，甚至可能会有用水不方便的情况发生，这些缺点对于高层建筑来说更加明显，另外，顶层还可能会发生渗水等情况。
二、18楼
很多购房人不喜欢18楼，因为18总让人想起“十八层地狱”，因此也有开发商把18层标记为“17B”或者“19A”，不过高层建筑在出售的过程中还是很难出手18楼。
三、带有4的楼层
带有4的楼层，一般来说是4楼、14楼、24楼等楼层，4的谐音和“死”比较像，很容让人联想到不好的事，因此对于开发商而言，往往对于这类楼层也需要降价处理。
四、一楼
底层的缺点非常明显，往往比较潮湿，采光较差，视野会受到较大影响，夏天蚊虫也会比较多，噪音污染也比较严重，而且可能会遭遇高空垃圾。另外，底层也会比其他楼层更容易发生失窃等状况。