如果买的房子出现开裂的情况，首先要及时联系物业以查询原因及解决方案。如果物业不积极配合处理问题，则可以考虑向相关部门投诉，并请专业人士进行评估和鉴定。
在维权过程中，一定要保留相关证据，如照片、视频、通信记录等。同时，也要咨询专业律师，以便在法律层面上维护自身利益。最终要争取得到合理的赔偿和解决方案。
如果买的房子没住两年就出现水管漏水问题，首先应该联系房屋开发商或卖家，了解房屋质量保修期限和责任范围。如果房屋还在保修期内，可以要求开发商或卖家修复漏水问题。如果保修期已过，可以寻求专业水管维修服务，修复漏水问题。同时，建议与房屋保险公司联系，了解是否可以申请索赔。在处理问题时，保留相关证据和沟通记录，以便维护自己的权益。