1.商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30;若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2.公积金贷款:首套房,最低可以百分之20;若是二套房,最低首付比例百分之50;三套房不允许贷款。
购房首付20%好一些，针对买房首付款不足的人而言，选择首付20%能减少购房门坎，进而完成选购计划。
有关首付占比，现行标准房贷政策有最少规定，实际规范为：商贷最少首付占比为30%，有一些金融机构低至25%，公积金房贷最少首付占比为20%，二手房为40%。但是首付款并非越低越好，要融合贷款额限制来明确首付占比，留意不必因首付过低造成还贷超过本身承受力。与此同时，针对首付较为宽裕的买房者，选择贷款买房子时，也需要对流动资金开展充分利用，选择适合的首付占比
在购房过程中，定金和房款的退还情况取决于多种因素，包括合同条款、法律规定以及双方的协商结果。以下是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，关于购房预交定金和房款是否能退还的情况：
定金退还情况：
如果房屋买卖合同无效，销售方应退还方不履行合同义务或履行债务不符合约定2。
如果因不可归责于当事人2. 房款退还情况：
如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，购房者可以要求退还已支付的房款3。
如果开发商隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致合同无效，购房者可以要求退还房款并赔偿损失3。
其他情况：
如果购房者单方面提出退还定金的要求，但开发商没有隐瞒等情形，购房者可能需要按照认购书中的约定交纳违约金3。
定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力1。
综上所述，购房预交的定金和房款在特定情况下是可以退还的，但具体能否退还以及退还的金额需要根据合同的具体条款和法律规定来确定。如果遇到相关问题，建议咨询专业律师以获得更准确的法律意见
需要，购房时交了首付款，开发商是应当开具增值税发票的，只不过税率为0，因为是预收房款，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商再开具全额增值税普通发票，上面注明税率，并提供办理不动产权证的联次。