楼房的外墙脱落归属责任主要取决于脱落时楼房是否处于保修期内。若楼房外墙脱落时还在保修期内，并且确定外墙脱落是因为质量问题导致的话，应由开发商负责维修。
若楼房外墙脱落时并不在保修期内，则应由楼房的所有权人或者是管理人负责。对于商品房外墙脱落的情况，应由小区的物业公司或是楼房的所有业主共同负责。此外，如果社区有住房专项维修基金，可以申请使用来维修外墙。总之，楼房外墙脱落的归属责任需要根据具体情况进行判断和处理。
如果楼房原始地热不热，可以考虑进行一些改造和维护措施。首先要检查管路是否漏水、堵塞等问题，并及时修复。其次可以考虑增加地热系统中的循环泵，提高循环效率。同时，还可以通过改善房屋隔热性能、增加窗户隔热膜等手段来提高房屋的保温性能，让地热能够更好地发挥作用。
另外，定期清理地热管道和热泵表面的灰尘和杂物，也是保障地热供暖效果的重要举措。
楼房的水管不需要用电。水的流动是由水的自重和水压驱动的，而水压是由水泵将水从地面或水池抽起后升高的力。
因此，在城市给水系统中，水压并非通过电力驱动，而是通过水塔、水泵等物理建筑结构实现的，所以楼房的水管不需要使用电力来推动水的流动。不过，楼房的一些设施，例如水泵、热水器等需要用电来工作。