契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。
房地产备案证是房屋买卖、租赁等交易中必须具备的重要文件之一。办理房地产备案证需要提交一系列材料，包括买卖双方的身份证明、房屋所有权证、交易合同等。
在提交材料后，相关部门会在一定时间内进行审核，审核通过后，房地产备案证才会生效。办理房地产备案证的目的是为了保障交易双方权益，确保交易合法有效。
房地产通过时间换空间意思是用几年时间来提高大众的收入，变相的平抑房价的上涨。通过先控制住房价，让房价停止上涨，在控制住房价上涨的几年期间，提高大众的平均收入，等到大家的平均收入提高以后，房价没有上涨也就意味着相对降价。本质上就是用几年时间来换取大众的收入上涨，从而平抑房价的上涨。
通过时间换空间来调控房地产是一种有效的办法，但是只能在房价相对不太高的情况下才有效，如果是房价太高，即使几年时间也很难换来大众收入的大幅度提高，仍然无法匹配房价的上涨幅度。