一般来说，规划红线是指在城市的规划中规定的建筑限界，如果别墅地下室没有计容，但有规划红线，意味着地下室已经包含在该别墅的总体规划中，也就是说该别墅地下室的建造并没有违法规划法规。
因此，只要这个别墅是依法依规建造的，持有相应的建筑工程竣工验收合格证明，就可以申请办理相应的产权手续。但具体还需根据当地相关政策法规进行具体细节处理。最好联系当地有关部门咨询具体办理流程。
1 不能办理产权手续。
2 因为地下室没有计容，也就是没有办理过建筑规划手续，所以不能办理产权，而只能作为附属建筑使用。
3 如果想要办理产权手续，需要先办理违建的规划手续，并经过相关部门审批，才能获得产权证。
别墅地下室采光天井需要封闭。虽然采光天井能够提供充足的自然光线，但是由于地下室位置的特殊性，容易受到外部温度的影响，增加能耗。
另外，封闭采光天井也可以避免潮湿、雨水和灰尘进入地下室，同时提高地下室的安全性和美观性。